Vicente Pires é um dos exemplos mais claros de como Brasília e o Distrito Federal se expandiram para além do Plano Piloto. A região, hoje marcada por áreas residenciais, comércio, serviços e vias de ligação com outras partes da capital, começou como uma área rural formada por colônias agrícolas.
O crescimento ocorreu principalmente a partir da década de 1990, quando antigas glebas rurais passaram a ser parceladas e ocupadas por moradias. O processo transformou a paisagem, aumentou a população e criou uma nova centralidade urbana entre Taguatinga, Águas Claras, a Estrada Parque Taguatinga e a Estrada Parque Indústria e Abastecimento.
A trajetória de Vicente Pires também revela algumas das contradições da urbanização do Distrito Federal: a consolidação de bairros ocorreu antes da implantação completa de redes de drenagem, pavimentação, calçadas e outros serviços urbanos. Por isso, a história da região está ligada tanto ao crescimento imobiliário quanto às disputas pela regularização fundiária e pela melhoria da infraestrutura.
De colônia agrícola a área de expansão urbana
A origem de Vicente Pires está associada à política de ocupação rural do Distrito Federal. Na década de 1980, foi criada a Colônia Agrícola Vicente Pires, vinculada administrativamente à então Região Administrativa de Taguatinga. A área era formada por propriedades destinadas à produção agrícola e estava inserida em um conjunto de colônias que incluía também Samambaia e São José. (ipe.df.gov.br)
O nome da região vem do córrego Vicente Pires, curso d’água que atravessa a área e também serviu de referência para a denominação da antiga colônia agrícola. A presença de córregos, áreas de vale e terrenos originalmente rurais influenciou a ocupação posterior e ajudou a determinar parte dos desafios ambientais e urbanísticos enfrentados pela região.
Durante os primeiros anos, o território mantinha características predominantemente rurais. Havia chácaras, atividades agrícolas e baixa densidade de ocupação. Esse cenário começou a mudar no início da década de 1990, quando a procura por moradia em áreas próximas a Taguatinga e ao Plano Piloto estimulou o parcelamento de glebas rurais para uso residencial.
Segundo levantamentos do planejamento distrital, a ocupação urbana ao norte da Estrada Parque Taguatinga começou em 1991. Naquele momento, a área ainda era classificada como zona rural remanescente pelo Plano Diretor de Ordenamento Territorial de 1997, embora a transformação física do território já estivesse em andamento. (pdad.ipe.df.gov.br)
O avanço dos condomínios e das moradias
A urbanização de Vicente Pires não ocorreu como uma expansão planejada desde o início. O crescimento se deu, em grande parte, por meio do parcelamento de antigas propriedades rurais e da formação de condomínios horizontais. As novas ocupações surgiram de maneira dispersa, com ruas, lotes e construções implantados antes da consolidação de uma malha urbana integrada.
Esse tipo de expansão acompanhou uma tendência observada em outras áreas do Distrito Federal: famílias que buscavam terrenos maiores e moradias fora das áreas mais verticalizadas encontraram nas antigas colônias agrícolas uma alternativa próxima de regiões já consolidadas. A localização, próxima a Taguatinga e a importantes eixos viários, favoreceu a transformação de Vicente Pires em área residencial.
O aumento da população pode ser percebido nos dados históricos. Em 1991, o Setor Habitacional Vicente Pires registrava 1.675 habitantes e 405 domicílios. Em 1996, eram 2.067 moradores e 518 domicílios. Já no ano 2000, a população havia chegado a 10.860 pessoas, distribuídas em 3.949 domicílios. O crescimento entre 1996 e 2000 foi acompanhado pela mudança do uso do solo, que deixou de ser predominantemente rural e passou a apresentar características urbanas. (sema.df.gov.br)
A velocidade da ocupação também fez com que algumas projeções oficiais fossem rapidamente superadas. Estudos elaborados para avaliar o abastecimento de água e a implantação de esgoto já apontavam aumento progressivo da demanda. Em meados dos anos 2000, estimativas feitas para as colônias agrícolas da região foram ultrapassadas pelos números apresentados por entidades comunitárias locais. (sema.df.gov.br)
A criação da Região Administrativa de Vicente Pires
O reconhecimento administrativo veio em 2009, quando a Lei nº 4.327, de 26 de maio, criou a Região Administrativa de Vicente Pires, identificada como RA XXX e desmembrada de Taguatinga. A criação formalizou uma estrutura administrativa própria para uma área que já apresentava população expressiva e demandas específicas.
Antes da sanção da lei, a Câmara Legislativa do Distrito Federal havia aprovado a criação da nova região administrativa. A proposta incluía, além de Vicente Pires, áreas como Vila São José, 26 de Setembro, Cana do Reino e parte da Colônia Agrícola Samambaia. (cl.df.gov.br)
A formação da região administrativa representou uma tentativa de aproximar a gestão pública dos moradores. A descentralização permitiu organizar serviços, acompanhar obras e estabelecer diretrizes próprias para uma área que já não tinha perfil de colônia agrícola, mas ainda não contava com toda a infraestrutura esperada de uma cidade consolidada.
Atualmente, a região ocupa cerca de 4.287,80 hectares. Além das áreas residenciais, o território reúne espaços de comércio, equipamentos públicos, feiras, parques urbanos e áreas verdes. Entre os espaços citados nos documentos de planejamento estão o Parque Ecológico Irmãos Afonso Haus, conhecido como Santuário dos Pássaros, e parques urbanos como Joaquim Domingos Roriz, José Ornellas, Oscar Niemeyer e Taguapark. (pdad.ipe.df.gov.br)
O crescimento populacional em diferentes pesquisas
Os números da população de Vicente Pires variam conforme o período, a metodologia e a delimitação usada em cada pesquisa. A Pesquisa Distrital por Amostra de Domicílios de 2016 estimou 72.879 habitantes na região, contra 72.415 em 2013. Naquele intervalo, o crescimento médio anual calculado foi de 0,21%.
Na PDAD de 2021, o IPEDF apontou uma população urbana de 67.521 pessoas para o recorte consolidado de Vicente Pires. Já a Pesquisa Distrital por Amostra de Domicílios Ampliada de 2024 registrou 105.062 habitantes. Como as pesquisas utilizam metodologias e delimitações diferentes, os dados não devem ser interpretados automaticamente como uma série contínua de crescimento entre um ano e outro. Ainda assim, os levantamentos confirmam a importância demográfica da região no conjunto do Distrito Federal. (codeplan.df.gov.br)
A PDAD-A 2024 também mostra que Vicente Pires tem uma população formada majoritariamente por pessoas nascidas no Distrito Federal, embora a região reúna moradores de diferentes partes do país. Segundo o levantamento, 56,5% dos habitantes declararam ter nascido no DF, enquanto a Região Nordeste concentra a maior parcela entre os moradores nascidos em outras regiões brasileiras. (pdad.ipe.df.gov.br)
Esse perfil ajuda a explicar a diversidade social da região. Vicente Pires passou a receber tanto famílias que já viviam no Distrito Federal quanto moradores atraídos pela oferta de imóveis, pela proximidade com áreas de emprego e pela possibilidade de viver em casas com lotes maiores do que os encontrados em setores mais adensados.
Infraestrutura como parte da história
O processo de crescimento urbano deixou uma marca importante: a ocupação residencial avançou mais rapidamente do que a implantação da infraestrutura. Durante anos, moradores conviveram com ruas sem pavimentação completa, ausência ou insuficiência de calçadas, problemas de drenagem e alagamentos em períodos de chuva.
Essas dificuldades não eram apenas questões de manutenção viária. Elas estavam relacionadas à própria origem da ocupação, formada sobre antigas parcelas rurais que não haviam sido estruturadas originalmente para receber uma população urbana numerosa. A adaptação do território exigiu redes de drenagem, pavimentação, meios-fios, calçadas, saneamento e reorganização do sistema viário.
Em 2017, obras de urbanização anunciadas para o Setor Habitacional Vicente Pires incluíam drenagem pluvial, pavimentação asfáltica, meios-fios e calçadas. O governo distrital informou, naquele momento, investimentos estimados em R$ 463 milhões para os serviços. A drenagem era considerada uma das principais necessidades porque as chuvas provocavam alagamentos recorrentes em diferentes pontos da região. (so.df.gov.br)
Anos depois, o GDF informou novos investimentos em urbanização. Em balanço divulgado pela Agência Brasília, foram mencionados cerca de R$ 420 milhões aplicados especificamente na urbanização de Vicente Pires desde 2019, com obras de pavimentação, calçadas, drenagem, meios-fios e lagoas de detenção. Os números se referem ao balanço apresentado pelo governo e não representam, necessariamente, o total histórico de recursos destinados à região. (agenciabrasilia.df.gov.br)
Regularização fundiária e consolidação urbana
A regularização fundiária é outro capítulo central da história de Vicente Pires. Como muitas ocupações surgiram do parcelamento de antigas glebas rurais, a situação dos terrenos e das edificações passou a exigir soluções jurídicas, urbanísticas, ambientais e cartoriais.
O processo foi dividido em diferentes trechos e áreas de regularização. A estratégia envolveu projetos urbanísticos, definição de parâmetros de ocupação, análise da titularidade das terras e, em alguns casos, venda direta de lotes aos ocupantes. Em 2018, moradores do Trecho 3 receberam escrituras como parte das etapas de regularização fundiária conduzidas na região. (df.gov.br)
A regularização não se limita à entrega de documentos. Ela também precisa estabelecer regras para o sistema viário, a drenagem, a preservação ambiental, os equipamentos públicos e a ocupação dos lotes. Por isso, o processo avançou de forma gradual e continuou em diferentes áreas mesmo depois da consolidação de Vicente Pires como região administrativa.
Em outubro de 2025, decreto do Distrito Federal aprovou projeto urbanístico de regularização fundiária para áreas do Setor Habitacional Vicente Pires, incluindo quadras, conjuntos e ruas do Trecho II. Em 2026, uma alteração no Código de Obras do DF passou a facilitar a regularização de determinadas edificações construídas antes da definição completa das normas de uso e ocupação do solo. (sinj.df.gov.br)
Uma região ainda em transformação
A história de Vicente Pires não terminou com a criação da região administrativa nem com a chegada de novas obras. O território continua em transformação, com mudanças na paisagem, expansão do comércio, implantação de equipamentos públicos e revisão de projetos urbanísticos.
O principal desafio é conciliar a cidade que já existe com o planejamento necessário para o futuro. A região precisa manter serviços compatíveis com a população, melhorar a mobilidade, ampliar a segurança para pedestres, preservar áreas ambientais e concluir processos de regularização que ainda afetam moradores e proprietários.
Vicente Pires mostra, portanto, uma face específica do crescimento de Brasília. A região nasceu vinculada à produção rural, foi ocupada por moradias em ritmo acelerado, ganhou identidade urbana e passou a exigir do poder público soluções para problemas que surgiram durante a própria expansão. Sua trajetória é a de uma área que deixou de ser periferia rural e se tornou parte ativa da estrutura urbana do Distrito Federal.